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Prix m2 Pornichet : évolution
Commune de l’ouest de la France, Pornichet abrite 10 710 habitants. Située sur les bords de l’océan Atlantique, elle s’est avant tout développée grâce au tourisme balnéaire. Et justement, aujourd'hui, les résidences secondaires représentent la moitié des habitations de la commune.
Vous souhaitez connaître le prix de l'immobilier à Pornichet ? Comprendre son marché immobilier et ses tendances ? Ouest Union analyse les prix m² à Pornichet et vous accompagne dans l'estimation de votre bien dans la Baie du Pouliguen, aux alentours de La Baule.
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Le prix m² moyen à Pornichet est de 6 043 €/m²
Le prix du m² à Pornichet fait partie des plus élevé du département de Loire-Atlantique. Tout comme sa voisine La Baule, la majorité des logements font office de résidence secondaire. La demande pour des biens de haut de gamme est également très forte tout comme celle concernant les appartements en bord de mer ou les biens proches de la plage.
Estimation d'un appartement à Pornichet : 6 124 €
La fouchette d'estimation se situe entre 3 793 € et 9 846 €.
Les appartements à Pornichet sont très recherchés par les acheteurs notamment pour de la résidence secondaire. Bien qu'il s'agisse du type de bien le plus commun à Pornichet (52 % du parc immobilier de la commune est composé d'appartements), il reste le type de bien le plus en vogue. Les appartements avec un balcon ou une terrasse sont particulièrement appréciés, surtout s'ils possèdent une vue sur l'océan.
Les studios sont les biens les plus chers au mètre carré. Il s'agit des biens les plus rares sur le marché car ils ne représentent que 5.3 % du parc de Pornichet. Leur prix m² médian atteint 8 068 €/m². Les T2 quant à eux, valent 6 620 €/m² (prix médian). Les T4 sont les appartements les moins coûteux au mètre carré car leur prix médian est de 5 815 €/m².
Estimation d'une maison à Pornichet : 5 903 €
La fourchette d'estimation se situe entre 3 656 € et 9 490 €.
Elles sont en moyenne 3.6 % moins cher que les appartements. Elles possèdent cependant des atouts de poids : jardin, piscine, dressing, lumière naturelle... Elles restent malgré tout moins adaptées à la résidence secondaire car elles demandent plus d'entretien qu'un appartement. Néanmoins, posséder une maison de vacance à Pornichet et en faire une résidence pour les touristes peut vous permettre d'obtenir des revenus supplémentaires conséquents. Rien qu'en octobre (baisse saison), la nuitée vaut environ 120 €. Comptez plus de 130 € en mars. En plein été, les prix montent à 250 €/nuit.
Pourquoi connaître les prix m² à Pornichet aide à préparer sa vente ?
Le prix du m2 est une donnée capitale qui permet de pré-estimer votre bien immobilier afin de concrétiser votre projet de vente ou d’accession à la propriété. Cependant, énormément de facteurs entrent en comptent et font évoluer le prix du m2 moyen. La localisation, le quartier, les caractéristiques ainsi que le marché local doivent être analysés pour en tirer un prix juste et fiable. Il est donc primordial que vous vous tourniez vers des professionnels de l’immobilier pour en comprendre tous ses enjeux.
Pornichet est-elle plus chère que les autres communes de la Baie du Pouliguen ?
La Baie du Pouliguen est un territoire très touristique. Plages, marais salants, châteaux médiévaux, côte sauvage : les attractions ne manquent pas ! La plupart des communes de la baie disposent d'une part importante de résidences secondaires. La population de Pornichet a, par exemple, augmenté de 13.50 % entre 2015 et 2020, témoignant ainsi d'un véritable angouement pour le territoire. A ce titre, Pornichet fait partie des communes les plus chères de Loire-Atlantique et de la baie même si elle n'égale pas encore La Baule et ses prestigieuses villas à La Baule Les Pins.
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Prix m2 moyen |
Comparaison avec Pornichet |
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Loire Atlantique |
3 641,50 € |
65,95% |
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Guérande |
3 965,00 € |
52,41% |
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Batz-sur-Mer |
4 702,00 € |
28,52% |
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Le Pouliguen |
5 742,00 € |
5,24% |
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Le Croisic |
4 482,00 € |
34,83% |
lecture du tableau : les prix m² à Pornichet sont en moyenne 65,95 % plus chers que dans le reste du département de Loire-Atlantique.
Estimez votre bien à Pornichet et vendez au juste prix
Vendre son bien immobilier à Pornichet peut s'avérer facile tant le marché est dynamique actuellement. Cependant, s'assurer d'une vente rapide et au meilleur prix demande des compétences en immobilier. En effet, il est souvent difficile pour les propriétaires d'estimer correctement leur bien à Pornichet. La valeur sentimentale peut venir parasiter l'estimation immobilière. De même, les vendeurs ont tendance à calculer le prix de leur bien en fonction de la plus-value qu'ils souhaitent en tirer. Or, une estimation immobilière à Pornichet doit être objective.
Faire appel à un professionnel, c'est s'assurer du bon déroulement de sa vente. Ce dernier estimera la valeur vénale de votre appartement ou de votre maison selon des critères précis (performances énergétiques, localisation, prestations, environnement etc.). Il saura repérer les atouts de votre bien afin de le valoriser au mieux.
Notre agence Ouest Union réalise des estimations immobilières gratuites et confidentielles à Pornichet. Spécialiste de l'immobilier haut de gamme dans la Baie du Pouliguen et dans les biens rares (appartements vue mer, appartements bord de plage, villas de prestige, biens de luxe etc.) notre l'équipe maîtrise le marché de la résidence secondaire et des biens de prestige.
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Ouest Union est une agence immobilière à La Baule-Escoublac spécialiste de la transaction immobilière dans la Baie du Pouliguen. Depuis 1966, nous suivons les évolutions du marché local. Ce territoire que nous connaissons par cœur nous permet de proposer des services de qualité, réaliser des estimations immobilières précises et de toujours vous conseiller au mieux.
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Sources données chiffrées : Meilleurs Agents, Ouest France, Le Figaro Immobilier